導讀個人信貸額度
住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，我國房地產行業目前有兩個發展任務和目標：一是解決老百姓住房問題，尤其是一二線城市中低收入傢庭 “夾心層”的住房問題難點；二是促進房地產市場平穩健康發展。在這兩個任務目標指導之下，通過調控的短期行為和長效機制兩者結合，從而實現房地產平穩發展尤其是房價相對平穩。
信貸比較20177月18日，以九部委發佈《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》為起點，多地開啟瞭鼓勵租賃的各銀行信用貸款模式。不過，部分地區早有相關政策，根據中原地產研究中心統計數據顯示，全國最近1年多時間裡，有超過近30個地區出臺瞭有關鼓勵住宅租賃市場的政策內容。
從調控路徑來看，作為房地產長效調控機制 建立租購並舉的住房制度模式已經逐漸清晰。這其中，北京出臺調控政策最為密集。21世紀經濟報道記者統計發現，今年以來，北京出臺瞭與商品住房銷售、差別化信貸、學區房、限購資格審核、商品房預售、中介炒房、離婚購房、商業以及辦公類項目、針對新北京人分配公租房以及自住商品房、法拍房被納入限購范圍、保障房轉租等行為以及共有產權住房等相關的一系列政策。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，這一系列政策的背後作用是抑制房價過快上漲。這些政策有長期和短期之分，限購、限貸等屬於短期調控政策，共有產權、租購並舉則是長效的調控政策。今年以來，北京市的政策逐漸由短期調控走向長效調控。
疏堵結合
自我國開啟商品房市場化道路以來，房地產調控呈現出明顯的周期性特征。這其中，打擊投機投資性購房成為每輪調控的主題，調控政策也多以抑制需求、增加供應為主題。北京是最大且市場化非常成熟的商品房市場，隨著調控逐漸深入，其長效機制輪廓已經漸為明顯。
麥田房產副總經理孫慶磊認為，系列政策背後的邏輯簡單來說，就是加大供應、抑制非理性高頻購/換房、扶持夾心層、保障低收入人群。一是消解恐慌勢頭，讓房子的居住屬性得到最大發揮；二是顧及各類經濟階層人群，給予居住扶持政策和解決方案。
在加大供應方面，4月7日，北京市對外發佈《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》，明確未來5年內全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，自住型商品房供地1020公頃，擬建25萬套房，並建立購租並舉的住房制度，優化住宅供應結構，供應總量為150萬套，僅2017年供應方案也比原計劃翻倍。
而在實際推地過程中，北京市土地供應也明顯加速。根據中原地產發佈的數據，今年以來，北京市宅地供應共計47宗，規劃建築面積594.67萬平方米，相比2016年全年的水平上漲約170%。
在抑制非理性購房政策方面，主要包括升級信貸政策，實行“認房又認貸”，同時提高瞭二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），並且將住房貸款期限降至25年。另外，對於熱炒中的學區房，北京市教委明確表示，“過道學區房”不能作為入學資格條件。此外，市教委表示將完善入學政策，指導區教委在熱點區域試行多校劃片，降低學區房的擇校功能。此外，北京市進一步嚴格瞭“購房資格審核中個人所得稅政策執行標準”，對“連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍納稅從5年改成連續60個月。對於“假離婚”購房，央行營管部明確離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。（3月24日，央行營管部、北京銀監局、北京市住建委等四部門聯合發文明確，離婚一年內、無固定收入大學生購房按二套計算。）
此外，北京市還針對中介炒房、商業辦公住房管理、商品房預售制度管控、房地產虛假廣告等方面進行瞭嚴格的規范。
安居客房產研究院首席分析師張波表示，從北京的各項政策調整來看，外部的呈現是多維度、立體化的調整手段，從深層次來看，則是“標本兼治”的“長效療法”。通過限購、限貸快速給樓市“降溫”乃是治標。
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